1704 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 188,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724587361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017724587361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 673 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 309 m · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 408 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +7 266 $ | 604 126 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −72 916 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 895 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 597 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 597 586 $ Poids 16 % |
| 7 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 794 358 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 616 402 $ Poids 12 % |
| 10 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 700 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.