1776 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 83 m² · constr. 1969 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724589147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
81017724589147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 898 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 451 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 138 395 $ Poids 20 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 384 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 387 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −84 030 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 563 583 $ Poids 5 % |
| 8 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 784 $ Poids 5 % |
| 9 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.