536 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724603858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
81017724603858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −58 299 $ | 571 693 $ Poids 51 % |
| 2 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 482 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 848 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 173 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 685 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 943 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 397 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 652 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 749 814 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 873 $ Poids 10 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.