580 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 169,3 m² · constr. 1888 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724630959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017724630959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 443 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 702 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 435 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 992 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −48 442 $ | 521 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 775 422 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 985 $ Poids 16 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 863 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 882 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 675 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −57 849 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 729 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.