1804 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724670998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017724670998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 520 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 159 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 441 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 632 441 $ Poids 39 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 557 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 654 603 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 041 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 634 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.