1828 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724671847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017724671847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 579 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 162 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 741 $ Poids 36 % |
| 4 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 576 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −58 716 $ | 609 204 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.