1812 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724671941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017724671941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 877 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −49 094 $ | 562 989 $ Poids 59 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 168 928 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 517 954 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 663 952 $ Poids 40 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 707 $ Poids 38 % |
| 6 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 775 $ Poids 36 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 110 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −52 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 465 581 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 579 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 688 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 554 523 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 529 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.