1904 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 220,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724674543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017724674543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 67 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 636 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 094 421 $ Poids 48 % |
| 3 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 405 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −66 790 $ | 647 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 038 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 502 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −33 910 $ | 606 441 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +94 023 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 891 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +91 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 296 147 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −88 331 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.