632 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724684123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017724684123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 488 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 864 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 152 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 893 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 171 $ Poids 44 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 951 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 612 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 904 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 500 945 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 157 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.