655 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 109,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724694665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017724694665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 775 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 184 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 128 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 590 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 854 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 688 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 371 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 501 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +30 684 $ | 623 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 743 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 504 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 539 817 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 91 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.