609 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733708080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
81017733708080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 417 $ Poids 72 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 984 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 364 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 395 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 636 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 495 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 361 $ Poids 43 % |
| 11 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 559 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 382 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.