635 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 196,2 m² · constr. 1968 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733717318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017733717318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 533 127 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 433 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 803 $ Poids 37 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 625 934 $ Poids 35 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +83 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +32 382 $ | 469 042 $ Poids 20 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 583 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 378 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 777 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.