39 Rue VERSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 83,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733719133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017733719133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 359 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 368 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 329 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 632 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 222 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 437 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 355 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 260 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.