674 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733727833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017733727833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 490 173 $ Poids 50 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 401 661 $ Poids 42 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 883 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 671 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 781 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 139 $ Poids 31 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 892 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 526 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 438 536 $ Poids 17 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 580 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 554 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.