746 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 214,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 872 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733757413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
81017733757413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 880 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 963 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 685 $ Poids 37 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 136 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 708 524 $ Poids 34 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 614 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 677 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.