745 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 131,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733758323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017733758323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 806 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −15 017 $ | 814 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 947 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 986 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 514 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 958 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 062 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.