761 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 209,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733768063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017733768063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 771 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 848 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 143 $ Poids 40 % |
| 4 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 224 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 753 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 945 $ Poids 28 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 443 338 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 607 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 666 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.