769 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733768380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017733768380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 13 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 790 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 697 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +15 017 $ | 885 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 496 335 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 558 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.