791 Boulevard HURTUBISE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733777637500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
81017733777637500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 805 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 643 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 381 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 506 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 581 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.