803 Boulevard HURTUBISE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733787345900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017733787345900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue de Versailles, Gatineau 2025-04-16 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 384 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 919 $ Poids 44 % |
| 5 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 328 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 400 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 328 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 400 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 504 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 557 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 728, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-11-05 · 577 m · Vendu 379 900 $ (4 259 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 460 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.