804 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
1 423 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 437,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 768 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733787380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
81017733787380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 705 m · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +211 835 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 814 448 $ Poids 23 % |
| 2 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 433 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 901 018 $ Poids 2 % |
| 3 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 694 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 574 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 815 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 591 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 954 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 509 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 631 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.