632 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733801535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017733801535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 372 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 638 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 478 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 603 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 365 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 578 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 523 981 $ Poids 74 % |
| 9 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 369 $ Poids 74 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 522 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 430 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.