634 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 112,1 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733801705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017733801705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 483 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 684 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 421 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 570 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 515 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 605 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 405 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 555 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 539 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 452 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.