638 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733801925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017733801925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 381 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 628 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 470 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 430 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 569 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.