621 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733802120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017733802120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 454 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 411 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 607 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 555 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 347 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 548 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 298 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 498 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 482 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 411 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 533 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.