637 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733802707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017733802707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 552 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 496 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 489 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 466 740 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 369 602 $ Poids 41 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 945 $ Poids 41 % |
| 7 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 624 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 481 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 521 160 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 394 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.