641 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
420 100 $
Autre · 1 795 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733802877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017733802877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Achbar, Gatineau 2026-07-10 · 397 m · Vendu 557 000 $ (2 498 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 556 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, chemin du Lac, Gatineau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 737 m · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +47 810 $ | 763 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue Achbar, Gatineau 2025-09-03 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 018 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 442 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 427 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 471 900 $ (2 300 $/m²) 205,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 968 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 591 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 364 m · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 519, rue Watt, Gatineau 2026-07-15 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 488 $/m²) 189,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 304 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 783, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −70 984 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 767, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 667 m · Vendu 1 205 276 $ (5 200 $/m²) 231,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −120 528 $ | 1 252 167 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.