628 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733803511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017733803511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 733 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 174 $ Poids 89 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 441 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 312 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 529 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 548 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 452 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 695 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 451 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 458 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 371 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 468 780 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.