634 Rue WILLIAMS · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733803599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017733803599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 285 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 380 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 508 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 569 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 481 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 363 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 627 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 195 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 446 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 332 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 303 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.