633 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 159,3 m² · constr. 1956 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733803626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017733803626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 636 $ Poids 70 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 562 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 498 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 386 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 406 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 455 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 391 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 508 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 499 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 390 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 396 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 366 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.