637 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 145,6 m² · constr. 1956 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733803776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017733803776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 399 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 433 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 577 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 478 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 475 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 387 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 484 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 506 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 804 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 061 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.