196 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 132 m² · constr. 1990 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733807451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017733807451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 194 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 446 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 121 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 502 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 721 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 105 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 510 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 129 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 368 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 490 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.