240 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733809232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017733809232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 172 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 361 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 474 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 519 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 244 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 609, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-06-03 · 221 m · Vendu 391 000 $ (3 724 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 444 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 522 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 728 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 90 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 309 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.