238 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +126.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733809251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017733809251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
452 700 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 233 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 76 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 506 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 158 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 386 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 279 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 394 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 551 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 215 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 439 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.