644 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017733811355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 402 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 594 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 608 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 339 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 428 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 524 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 488 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 604 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 403 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.