647 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017733811499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 619 785 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 429 856 $ Poids 49 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 832 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 583 $ Poids 40 % |
| 6 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 942 $ Poids 33 % |
| 7 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 533 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 919 $ Poids 21 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 797 $ Poids 20 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 462 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 563 $ Poids 9 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.