648 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017733811525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 410 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 656 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 468 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 507 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 611 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 386 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 445 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 535 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 857 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 533 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 620 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 436 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.