651 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017733811649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 448 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 574 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 330 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 451 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 579 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 432 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 916 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 407 866 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.