654-656 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017733811695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 797 $ Poids 57 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 578 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 393 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 484 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 445 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 817 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 480 295 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.