655 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 61,2 m² · constr. 1950 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733811799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
81017733811799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 612 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 604 $ Poids 52 % |
| 2 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 797 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 578 m · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 334 142 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 251 831 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.