648 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 2 085 $/m² · 330,8 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733812452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
81017733812452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 497 m · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 573 091 $ Poids 52 % |
| 2 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 419 m · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 61-69, rue Chamberland, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 939 $/m²) 326,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 494 m · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 531 254 $ Poids 42 % |
| 5 | 783, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 765 m · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +135 146 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 262 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 785, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 780 m · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +135 146 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 262 309 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 453 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 775 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 557 m · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 950 $ Poids 22 % |
| 11 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 298 m · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 205 $ Poids 20 % |
| 12 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.