653 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733812637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017733812637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 442 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 525 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 592 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 495 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 338 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 533 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 442 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 486 445 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 440 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 640 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 401 938 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.