652 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 81,5 m² · constr. 1959 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733812642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017733812642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 879 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 335 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 445 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 583 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 883 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 486 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 195 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 361 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.