104 Rue VERSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733813222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017733813222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 441 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 366 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 406 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 970 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 427 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 449 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.