658 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733813432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017733813432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 370 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 784 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 991 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 402 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 560 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 121 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 388 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.