670 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733813791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017733813791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 360 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 835 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 809 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 354 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 468 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 315 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 393 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 390 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 157 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 379 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.