645 Rue DUBERGER · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733815050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017733815050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 261 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 325 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 426 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 571 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 446 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.