661-663 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733822107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017733822107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 529 459 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 834 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 692 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 492 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 767 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 617 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 968 $ Poids 40 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 466 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 860 $ Poids 34 % |
| 9 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 009 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 003 $ Poids 29 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 573 $ Poids 28 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 902 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.