678 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733823170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017733823170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 833 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 353 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 632 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 451 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.