686 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733823550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017733823550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 459 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 445 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 593 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 596 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 499 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 340 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 718 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 537 511 $ Poids 73 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 424 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 489 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 735 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 404 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.